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离婚房产如何分割-婚前购房-婚后加名-婚后共同还贷

广州房产律师整理 时间:2021-09-17 18:03 点击:172

  结婚前后父母帮忙买的房,离婚后如何分割?

  现在人们生活改善了,丈母娘挑选女婿的要求也高了,要想娶女儿,必须先买房的情况也司空见惯了。这不,身边也有这样的例子,朋友的女友未婚先孕,向未来的公公提出了这样的要求,如果不买房,就把孩子打掉,结婚的事也就免谈。压力之下,堂哥的爸爸只好硬着头皮支付了房子的首付。
  现在父母为自己的子女买房的情况是很常见的,有这么一个例子,一对情侣结婚,父母一起出资为二人购买了一套房屋,女方的父母出资30万,男方的父母出资60万,男方为了表示诚意,男方的父母提议将房屋登记在女方名下。如果双方离婚,他们的房产怎么分割?婚前或者婚后父母为双方出资购房,离婚房产是如何分割的?
  如果是结婚内买的房子,双方没有特别指定的,是属于夫妻间的共同财产,不管是写一个人的名字还是写双方的名字,都属于夫妻共同财产,这是父母对他们夫妻双方的赠予,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理,协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾女方和子女权益的原则判决。如果是婚前买的房子,写了女方或者是男方一个人的名字的话,那就是女方或者是男方的个人财产,不属于夫妻间的共同财产。

  婚后男方买房,女方加名不久离婚,房产如何分割?

  如果房子都是婚内男方出的钱,女方加名后不久就离婚,那么男方的钱能要回吗?
  房子是婚内购买的,不管加名时间长短,只要加了名,就是夫妻共同财产,即使是刚加了名就离婚,也是作为夫妻共同财产分割处理。离婚的财产分割一般按照一半的份额分得,即离婚财产分割中夫妻均等分割原则,不过还要照顾女方和子女。

  附:夫妻共同财产分割-照顾子女和女方权益的原则

  在我国广大农村地区,保留着男方置办房屋和重要的生产、生活资料后,娶女方进门,婚后女方也多是在家操持家务,没有什么经济来源,一旦离婚,势必造成女方生活困难,因此在分割夫妻共同财产时应照顾子女及女方权益的原则,这是保护妇女、儿童合法权益原则的具体体现。最高院1993年11月3日《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中规定的照顾无过错方的原则,笔者认为不应再适用。因为新婚姻法第三十九条、最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(一)》对新婚姻法四十二条的解释,已体现了向弱者倾斜的原则态度,因此人民法院审理离婚案件时不必将当事人对离婚有无过错作为分割夫妻财产的原则加以考虑。照顾子女和女方权益的分割原则,从表面上看似乎不平等,但这种不平等的分割正是为了达到事实上的平等。

  婚前买房,婚后夫妻共同还贷,离婚房产如何分割?

  不过对于我们这些老百姓来说,能够一次性全部支付房款的毕竟是少数的,很多人都是先交首付,再供房的情况,就是说如果婚前一方以按揭借款形式支付的,婚后继续还贷的房产,离婚后房产要如何分割呢?
  这个情况是符合婚姻法解释三的情形(解释指出,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。),婚前以个人财产购买的房子是属于一方个人财产,不过婚后双方共同还贷房款和对应的房产增值的部分是属于夫妻共同财产,不过房产的产权还是属于一方个人所有,离婚后的还贷部分由一方继续承担。双方离婚的话,这一部分的共同财产就按照夫妻共同财产来分割。
  有这么一个例子:刘先生花了70万买了一套两室两厅的商品房,首付30万元,贷款40万元,房产证上只写了刘先生一人的名字。到了2005年,夫妻二人关系逐步恶化,准备协议离婚。此时,该房屋的价值涨到120万,但还有30万的贷款没有还。该房屋如何分割?
  按照共同分配共同财产,共同承担共同债务的原则来处理。
  不过在实际生活中,一般是这样处理:
  双方离婚后,一般是处于分居的状态,因此,一般是由一方直接支付给另一方一半共同还贷的贷款以及对应的房屋增值部分,就这个例子来说,房屋增值了120-70=50万,双方还贷的是30万,因此双方离婚时,刘先生的妻子可以分割到的房款是(50+30)/2=40万。
  离婚夫妻对共同房产无法达成协议时,如何解决?
  如果双方就房产的问题没有达成协议,任何一方可以向人民法院起诉,由人民法院委托相关的部门对房产的价值作出鉴定。具体如下:
  1、如果双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
  2、如果一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
  3、如果双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

  专家结语

  夫妻双方离婚后,房产是一个大头,双方都是比较在意的,房产占了主要的财产份额的情况下更是这样。为了保证双方的利益:律师建议夫妻婚后的财产都要写上夫妻双方的名字,以避免有一些特殊的极端的情况出现,譬如说夫妻一方私自把共同财产卖掉了,损害了另一方的利益,甚至伪造一些法律文书私自把共同财产卖掉,使另一方可能陷于无房居住、无处栖身这种悲惨的境地。
  希望夫妻双方能互敬互爱,在夫妻双方感情破裂无法维持下去的时候,保持一种理性公平和照顾女方和子女的原则来进行分割房产。

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