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房产过户到子女名下都需要哪些手续流程呢?以及需要缴纳哪些费用

广州房产律师整理 时间:2019-10-02 20:46 点击:156

父母名下的房产过户到子女名下都需要哪些手续流程呢?以及需要缴纳哪些费用?

广州房产纠纷律师:关于房产的过户方式,目前只有“赠与、买卖和继承”三种方式,如何选择最佳的过户方式?无论是父母,还是子女都应该提前了解知道。
第一种,“生前赠与”过户房产方式

广州房产纠纷律师:很多父母在世时就想把房子早做打算早留给子女,以免日后与其他有权继承人产生纠纷,大家常常认为送给别人的东西就不需要交任何费用了,但这是房产,当然不一样。手续相对简单,只需签署确认书、办理赠与公证、房产评估、缴纳税费。

只是赠与有一个劣势,如果属于个人无偿把房子赠与给子女,需要缴纳全额契税,高达评估价的3%,比如房子估值500万,那么契税就要交15万!除此之外还要缴纳1%的公证费、0.25%评估费、登记费等其他费用,大小开销加起来大概花费21万多,这是相当高昂的一笔费用了。
第二种,“生前买卖”过户房产方式
广州房产纠纷律师:
买卖过户,凡是买卖过房子的人都比较熟悉,操作相对简单,生前买卖过户方式就是按此种方式操作即可。按照最新的房产买卖制度,房产买卖过户与房产价值、面积、房产证获得时间、套数等因素有关,主要税费包括个税、契税、增值税三个类种,分别为:

 

个税:若为普通住宅,房产交易总价的1%,若为非普通住宅,房产交易总价的2%;

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契税:若满5唯一,房产面积小于90平米,契税为交易总价的1%,房产面积大于90平米,交易总价的1.5%,若为非唯一房产,则契税为房产交易总价的3%;

 

增值税:房产证满2年,增值税免交,不满2年,则为房产交易总价的5.6%,也是买卖交易最大的一笔税费。另外,还有80元的登记费。
第三种,“离世后”过户房产方式

广州房产纠纷律师:这种方式比较方便且花费钱财比较少的,那就是在老人去世后,带上继承证明及公证到相关部门办理,当然带的材料不只这一两个,去相关部门的时候还是要带上老人的死亡证明,户口本、房屋产权证等一系列资料就可以到公证处进行公证。

缴纳的金额哩,也只是一小部分,也没有前两种需要交的多。
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