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二手房买卖常见的纠纷有哪些?附处理方式

广州房产律师整理 时间:2021-09-19 09:00 点击:172

二手房交易流程复杂,往往会出现很多纠纷,下面房产律师事务所广州房产律师就为大家一下二手房买卖常见的纠纷:

一、房主卖了房子没迁户口

处理方式:如果遇到房主卖了房子却没迁户口的情况,可以向当地派出所申请。公安机关告知原房主后,如果其不迁移户口,将把其户口迁入社区集体户。注意新房主到派出所申请办理户口手续时,要带着房产证原件及复印件。

二、房屋质量有问题

处理方式:

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第一,如果签订房屋买卖合同时,卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况,买家据此得到优惠价格,房子过户后,买家又以此对卖家主张赔偿责任的,那卖家可不承担责任;

第二,如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况,那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任;

第三,卖家已经把房屋真实情况告知中介,但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的,那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

三、定金问题产生争议

处理方式:

二手房买卖中,定金纠纷应该属于最常见的问题了。按照定金合同的性质,定金又可以分为立约定金、违约定金等,所以定金的性质要看合同内容的具体约定。

如果只是由中介机构出具“定金收条”,而没有明确具体的内容,那么双方就很容易对这笔“定金”的性质产生争议。所以,具体明确的约定,是避免定金争议最好的方法。

四、房价突然大涨,卖家宁可毁约不要定金

处理方式:

在签订正式合同之前,下家一般都要先支付定金,定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况,如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的,这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户,或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。

五、交了诚意金(意向金),又不想买房了

处理方式:

第一、买家向中介公司交付意向金时,中介公司没有要求买方签订《定金合同》,而仅仅是出示诚意金收据,那么这个时候的诚意金就相当于“订金”,只要最后没能订立买卖合同,诚意金都应当返还。

第二、如果中介公司在《定金合同》中明确约定:“一旦卖家同意买家的条件,并且收取诚意金后,诚意金就转变为定金。”如果有这样的约定,那么这时候的诚意金就相当于“定金”,买家没有正当的理由拒绝签订合同的时候,买家是不能要求返还的。

六、遇到银行政策调整,买家无法及时支付房屋尾款

处理方式:

由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款,从而买家无法按合同约定支付房屋尾款,这种情况是很常见的。

出现这种情况的时候,买家也是要向卖家承担违约责任的。因此买家必须要对个人征信和银行政策有及时的了解。

以上就是房产律师事务所广州房产律师关于二手房买卖常见纠纷及处理方式的相关内容介绍,如果您还有其他法律问题或有委托意向欢迎咨询房产在线律师。

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