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我们在购买二手房时要特别注意哪些事项?

广州房产律师整理 时间:2021-09-18 09:40 点击:90

与新房相比,二手房可以即买即住,不用担心规划变更、楼盘烂尾等问题。但是二手房买卖由于涉及资金较大,房产律师事务所广州房产律师提醒大家在购买时要特别注意以下事项:

一、了解房屋产权的真实情况

1、要求卖方提供合法的证件

包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。

①产权证书是指“房屋权证”和“土地使用权证”。

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②身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

③资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

④其它证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明。

2、查验产权

①房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式。

②档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本。

③登记日期,此日期为该项交易的签订日期。

④成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它房地产成品。

⑤其它内容,如房屋平面图等。

3、查验房屋有无债务负担

包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。购房者还需了解的内容:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。另外,军队、医院的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售;因此,对于特殊性质的房屋,要注意看其是否符合上市交易的条件。

二、对房屋质量及其他配套设施的审查

①了解产权证所标明的面积与实际面积是否相符。

②观察房屋户型是否合理,有没有不适合居住的缺点。

③察看管线是否太多或者走线不合理,有线电视、电话线是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家用电器。

④察看天花板是否有渗水等房屋质量问题。

⑤询问小区物业管理的服务及收费标准如何,有没有物业管理、水、电、气等欠费情况。

⑥了解要购买的房子已有多长历史,土地使用期限还有多长。

三、合同中约定好相关事项

在与卖方签订房屋买卖合同时,应当将房屋坐落、产权证号、房屋用途、房屋面积、购买价款、过户时间、交房时间、过户产生的税费、煤气水电物业费、违约责任、产生纠纷如何处理等问题在合同条款中做详细约定,避免由此引起纠纷。

对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在发生纠纷时无法举证。购房后应及时办理过户手续,以避免节外生枝。

以上就是房产律师事务所广州房产律师关于购买二手房时要特别注意的事项介绍,如果您还有其他问题或有委托意向欢迎咨询房产在线律师。

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