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广州律师事务所:购买二手房时如何规避风险?

广州房产律师整理 时间:2021-09-18 09:20 点击:62

在二手房买卖市场中,因为购房人审查不严而导致日后纠纷不断的事情时有发生。那么如何才能规避这些风险呢?接下来房产律师事务所广州房产律师结合相关法规及办案实践为大家详细解答:

1、审查房产证

在签订买卖合同之前,买房人可以审查卖房人的房产证。主要审查的信息有,该房产证,是否为国家签发的有效证件;该房产证的建筑面积;该房产证的所有权人及共有权信息。

建筑面积决定了签订买卖合同的总价款,所有权人和共有权人决定了签订合同的相对方,审查该房屋是否存在权利负担。

2、选择靠谱的中介

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选择正规的、有一定信誉度的房产中介作为二手房交易双方资金、房屋的监管方还是很有必要的,这可以确保顺利过户、钱房两清。

正规的房产中介都有工商部门颁发的营业执照和房管部门颁发的中介代理资质证书,另外小编建议尽量找大型的中介!

3、明确他项权

买房人和卖房人可以一同前往房管局,了解该房屋是否存在抵押权等他项权,当出现他项权时,该房屋坚决不能购买,一旦购买,日后必定纠纷不断!

4、察看房屋实际状况

买房人可以与卖房人一同前往该房屋,查看该房屋质量结构,查看该房屋水电气以及宽带情况。并一同前往物业管理部门,查看该房屋是否存在拖欠物业费情况。当出现拖欠情况时,必须要求卖房人缴清相关拖欠费用,方可购买。

5、看房屋是否还在出租

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。所以当该房屋存在对外出租情况时,必须在合同中一并约定清楚。

6、能进行预告登记的就进行预告登记

在达成交易意向后,要及时到房管局办理预告登记。如果进行了预告登记,一方面可以避免卖房人再进行一房二卖,又可以对抗法院对卖房人房屋的查封。此外,费用也比较低,手续也不是很麻烦,买房人可以花很少的钱,给自己一个安心。

7、查看是否存在共有人

如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。

以上就是房产律师事务所广州房产律师关于购买二手房如何规避风险的内容介绍,总的来说二手房买卖只要做好以上事项,风险几乎为零。

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