凌珍权律师:13825015800

70年产权”并不是指房屋的使用年限!

广州房产律师整理 时间:2019-10-07 21:52 点击:123

广州房产律师:“70年产权”不是房屋使用年限
在实际生活中,大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权,而是指“土地使用权”。所以,不要再说房子质量不好,只能住70年,真不是这么回事。

严格来讲:房屋的产权是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的(即土地使用权)。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限:民用住宅土地使用权年限为70年,工业建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。

广州房产律师:买回来的房子,其产权年限一般都没有70年
现如今的房价,一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是,有一点你可能不知道:哪怕是新房,当你的房子买到手时,土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么?
商品房的土地使用年限,是从开发商拿地那天算起的!假如你买房拿到房本是2019年9月28日,而开发商拿地是2017年10月1日,那么你的房屋土地使用权70年是从2017年10月1日起开始计算的。所以,你买到房子的时候产权年限就只有66年了,而不是70年。
广州房产律师:那么,如果产权到期怎么办呢?
既然房屋产权年限是期限的,也就是只有70年,那么问题来了,万一产权到期了该怎么办?

现已明确

届满自动续期

届满自动续期

届满自动续期

(重要的话讲三遍)
不用再纠结70年产权、还是40年产权,买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题,物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。
更多房产方面的法律问题,欢迎咨询广州房产律师。

相关法律知识推荐:房产证“红本”和“绿本”的区别

X

截屏,微信识别二维码

微信号:13825015800

(点击↑↑↑微信号码复制)

  打开微信