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大学生低价卖房案例【案情介绍 法院判决 网友评价】

广州房产律师整理 时间:2021-09-17 18:15 点击:103

    大学生低价卖房案例案情介绍

       1998年出生的小郑,是苏州某学院一名在校大学生。父母自小对他爱护有加。2015年7月,父母斥资300万元购买了一套近200平方米的精装修房屋,名字只写了小郑一人。
  由于平时父母给的零花钱少,小郑动起了卖房的念头。
  2016年5月,沈某经朋友介绍了解小郑想要出售房屋。看房时,小郑谎称母亲患病急需卖房,且告诉沈某自己的实际年龄为26岁。在商议房屋价格时,小郑主动出价350万元,并称可以再便宜一些。
  2016年6月,沈某再次携家人约小郑看房,双方最终确定以320万元的价格成交,并签订了房屋买卖合同。当天,沈某支付小郑定金5万元。
  “之所以开这个价,是因为我自己觉得已经比一年前父亲购买时多了20万元了。”小郑表示,5万元定金到手后一周之内,就被他挥霍一空,此时方觉事态严重,将事情告知父亲。
  房子“亏了”200多万元
  事实上,小郑的这套房子目前价值已达550万元,他自己也马上后悔了。父子俩商量后不愿继续履行合同,于是沈某诉至法院。

    大学生低价卖房案例法院判决结果

  小郑表示自己刚成年,行为极其草率,请求法院判令撤销合同。其父表示,“儿子从小思想单纯,在没有告知父母、不知道实际房价,也未做任何市场调查及准备工作的情况下签了合同,属于显失公平的合同。”
  在诉讼过程中,小郑申请对涉案房屋进行评估,评估机构认定房屋价值为465万元。随后沈某表示,自愿以评估价购买涉案房屋。
  法院判了:这套房最终……
  法院认为,首先,立法并未对于显失公平进行数值意义上的差价界定。承办法官指出,合同法司法解释(二)中规定的“达不到市场交易价70%”的标准,仅适用于债权人撤销之诉,并不适用于本案中当事人一方撤销合同之诉。
  其次,双方协议成交价为320万元,为评估市场价的68.71%,但上述价格为小郑主动出价的情况下,双方议价形成,在双方磋商的过程中,沈某没有欺诈、胁迫等行为。而与之相反,小郑却故意编造年龄、谎称母亲生病来出售房屋。
  “因此,在缔约过程中,沈某并无恶意缔约的故意;同时其自愿提出以评估价465万元购买房屋。”承办法官表示,为保护交易安全、尊重契约精神,本着维护社会诚信原则考虑,法院对于小郑提出的,以显失公平为由撤销房屋买卖合同的意见不予采信,判决双方签订的合同合法有效,小郑应协助沈某将不动产过户,同时沈某支付小郑购房余款460万元。
  判决后,双方当事人均服判息诉。

  网友评论:

  @红酒清茶一辈子:有钱也不能惯孩子,孩子没有经过社会这一关,就是缺乏经验。你卖了,又反悔,这不地道啊!那请问你要是赚了呢?做人心态要平衡——
  @韩子菲:开始350万成交了这个房子就要不回来啦,满了70%。沈某也是一个很好说话的人啊!
  @风雨人生:一个大学生也不是孩子,这法律常识你不懂吗?
  @阿甘:养了个败家子
  @新月:这不算孩子吧,任何成年人都要对自己的行为负责,不能都找家长,这不就是熊孩子样子呢。我50做错事了,是不是80岁老父认为没告诉他也可以不算?沈某就应该要求执行70%也不适用。

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