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二房东买卖房子合法吗?

广州房产律师整理 时间:2019-09-18 21:23 点击:110

我国房屋的买卖情况需要按照法律的相关规定进行合法交易,尤其是买卖房屋时签订的合同则是重要的买卖证据,需要妥善保管。在当下的时代,房屋买卖和房屋租赁纠纷问题越来越多,尽管我国的法律一直都在与时俱进,不断完善,但是仍然有很多人对于法律认识不够,对于房屋的买卖情况和租赁情况也不是很了解,从而给了一些人趁机谋利的机会。

 

其中在房屋的买卖或者租赁中就有一类人相信大家都知道,这类人就是我们所说的二房东。那么,有关二房东的相关知识有哪些呢?以下将会给大家详细介绍一些有关二房东买卖房屋的相关知识和法律情况。

 

一、法律上对于二房东的定义。

 

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我国法律上将房屋被主人承租给另一方称作租赁,而租赁房屋的一方则称为租客。而租客又将房屋以高于原租金的租金转租他人,这种人就称为“二房东”。

 

但是在法律意义上,二房东事实上是属于承租人的身份,但是因为二房东对于该房屋并没有所有权,不具备支配该房屋的法律权利,所以二房东对于转租房屋或者转卖房屋的行为在法律上都属于违法行为,会收到法律的相关处理,而和二房东签订的合同也应该属于无效合同,不会收到我国《合同法》的法律保护。除非二房东对于房屋的出租或者卖出行为是经过原房东的同意或者授权的,并且有私下的相关约定,二房东也能拿出相关的证据的,这时二房东的行为才属于合法行为,否则会被法律严惩。所以当租客或者房屋购买人想要租赁房屋或者购买房屋时,一定要看清楚房屋的房产上是不是写的和你们进行交易的人的名字,不要踏入违法分子的陷阱中。

 

二、对于二房东买卖房屋的合法性。

 

如果房屋的二房东是想要购买房屋时,在经过合法的租赁房屋后,二房东具有购买该房屋的意愿并且和原房东协商过后,双方均同意房屋的买卖行为,此时二房东可以购买房屋,只要完善了相应的流程就属于合法行为。

 

而对于二房东想要出卖该房屋时,法律规定,只要二房东征得了原房东的同意或者授权以后,可以将该房屋卖出,但是原房东没有同意,那么二房东就不具备出卖房屋的权利,否则属于违法行为。

 

三、二房东购买房屋的相关法律规定。

 

我国法律规定,二房东具有对房屋的优先购买权,但是在以下的特殊情况中法律不支持优先购买权:

 

1、当原房东已经通知了二房东该房屋的出售情况后,十五天内二房东都没有明确要购买。

 

2、原房东已经打算将该房屋卖给自己的朋友、亲属的。

 

3、该房屋已经被第三房客办好了买房手续的。

 

以上就是有关二房东买卖房屋的相关知识。

 

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