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首套房有哪些优惠政策?认定标准是什么?

广州房产律师整理 时间:2019-09-18 21:18 点击:80

买一个房子是所有人的心愿,有了房子就有了家,家对于我们来说就是一个港湾,一个避风港。大家在买房子的时候,如果是第一次买房子会有一些优惠政策,是政府给大家的福利。那么,首套房有哪些优惠政策呢?认定标准是什么呢?下面小编就为大家具体的讲一讲,一起来看看吧!

 

首套房有哪些优惠政策

 

1、首付比例更低

 

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如果你想要贷款买房子,交首付是肯定的,如果你是首套房,首付比例比二套房低,比如首套房首付比例是房价的30%,那么二套房首付比例至少是房价的40%。现在房价越来越高,想要攒足首付款都很不容易,10%的首付差异对很多年轻人来说也算一笔不小的金额了。

 

2、贷款利率更优惠

 

贷款就会有利息,利息对于购房者来说也是一笔不小的开支。现在大多数城市中,首套房贷款利率为基准利率上浮10%,而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。

 

3、减收契税

 

买过房子的朋友都知道,买房必交契税,这是规定的政策。房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税,税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠,比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房,税率仅为1%。

 

首套房的认定标准

 

1、认房不认贷

 

一个人名下有房子,不一定就是贷款买的,银行只认房不认贷。认房不认贷的意思是,只要购房者名下无房,不管以前是否办理过住房贷款,都是认定为首套房。例如一个人曾经贷款买过一套房,贷款结清之后就将房子转卖给别人了,那么现在再次申请房贷时,银行查看他名下并无房产,所以认定为首套房。

 

2、认贷不认房

 

如果你以前办理过贷款,现在已经还清了,再次申请贷款不会受到影响。认贷不认房的政策在银行办理房贷时,会考虑借款人的历史贷款记录,只要房贷都结清了,那么再次贷款买房时就按照首套房认定。

 

3、认房又认贷

 

如果一个我的名下又有房子,这个房子又是贷款买的,且还没还清。贷款买房时,如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录,都将被认定为首套房。“认房又认贷”需要同时审查借款人的住房和贷款情况,是三者中最严格的认定标准。

 

现在对于房子的政策是越来越严格了,也越来越完善了,对于首套房的定义也已经非常明确了,但是对于首套房的优惠政策还是很吸引人的。好了,关于首套房有哪些优惠政策以及认定标准是什么的相关内容就为大家介绍到这里了,希望能给您带来帮助!

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