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农民房升值主张合同无效,法院是否支持

广州房产律师整理 时间:2021-09-17 17:41 点击:168

深圳作为一座农村城市化的城市,留下了无数的农民住房,同时从我们目前接触的情况来看,深圳的农房买卖,也成为了房地产交易中的一个重要方面。下面。

身为专业的房地产律师,觉得有必要对买卖农房进行一些议论。

农村居民不得将自己的土地卖给城市居民。相关规定,北京市二中院最终认定,买卖农房的行为最终无效。之所以会出现这种情况,就是因为本案所发生的城中村,已经整修了规划,要进行改造,将会有一大笔的拆迁款,而当地农民则看到实际情况,要求房屋买卖无效。

这起案件的实际影响,直接导致了同村其他十二户村民准备进行诉讼,也要求法院判决房产买卖无效,更深层次的影响,可能是谁都没有想到的,那就是整个中国农民房屋买卖的影响。

只有现在买房子的人提起诉讼,认为其信赖利益受损,要求赔偿48万元。有关赔偿的诉讼正在进行之中。是否可以判决赔偿,这将是一个关键问题,如果得不到补偿,将会导致无数农民房屋被收回。

广州房产律师接到了很多咨询,关于农房买卖的问题,很多人都希望通过律师的见证来避免法律风险,不过我需要提醒一下,辩护人所作证的证词并不只是证明该文件的合同效力,律师的证词也许更能证明签名的真实性。因此,这也是公证处不对农房买卖进行公证的原因,因为买卖本身就有不合法之处。

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广州律师认为,虽然国家有关规定,认定宅基地不能卖给城市居民,但国家也要考虑一些实际情况,比如深圳已经完全城市化,而且在城市里存在大量的农房,应当允许部分村民将自己拥有的宅基地卖给他人,当然,这也可以通过特区立法来实现。

与此同时,这个问题也不是说完全没有解决的办法,首先在签订合同时,要对回收房产的赔偿进行约定,这样就防止了农民回收农民房屋。二是解决办法:农村居民不能将宅基地卖给城市居民,然后买主找农村居民的近亲属,先办理买卖,再办理赠予,通过这种方式合法回避。

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