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【以案释法】父母出资参与夫妻购房,房产该怎么分?

专业房产律师发布2021-09-30来源:广州房产律师网 92

儿女买房,父母出首付是司空见惯的事。但是家家都有本难念的经,当家庭矛盾激化,父母出资买房是“赠”还是“借”?该房产又该如何分配呢?下面跟着广州房产律师事务所通过一个案例来具体了解一下吧。

案例简介

【以案释法】父母出资参与夫妻购房,房产该怎么分?

浙江一位老人将自己的儿子儿媳告上法庭,要求归还当年自己为小夫妻买房时垫付的购房款136万余元。将儿子儿媳告上法院的赵老太太表示,儿子儿媳是2013年11月份登记结婚后,打算在杭州滨江买下一套公寓,但小夫妻俩的积蓄明显不够,于是赵老太太代为支付了首付、装修款项共计161万余元。

父母为子女买房出资算借款?

赵老太太认为,这只是暂时借给儿子儿媳渡过难关的,但是在儿子儿媳看来,该部分出资用于购买婚房和装修,结合“男方首付,共同还贷”的风俗,“理所当然”该作为母亲对夫妻俩的赠与行为,不应认定为借款。双方争执不下,2016年3月,赵老太太将小夫妻告上了法院,并出示了当时的借条,但其中一部分款项只有借条,无法提供借款交付凭证,所以难以认定所涉借款已经交付并用于夫妻共同生活的事实。同年5月,除去部分款项无法提供交付凭证外,法院判令夫妻俩应归还赵老太太购房款137万余元。

儿媳不服一审判决上诉二审:父母出资不能理所当然认定为赠与!中院做出二审判决,纠正了一审判决认定的汇款金额,判令小夫妻俩应当向赵老太太归还房款136万余元!

父母出资参与夫妻购房,离婚时房子怎么分

要了解父母购房在离婚时房产分割原则,就要了解共同共有和按份共有原则。

共同共有:所有共有人对共有物都拥有产权,共有人不能私自处置共有物,必须得到其他所有共有人同意。

按份共有:共有人按照协议所签订的份额,对自己的那部分份额拥有产权,并按照份额承担义务。

1. 婚前一方父母出资,房产登记在自己子女名下

这要分两种情况:如果父母全额出资,产权也登记在自己子女名下,则当然视为自己子女的婚前个人财产。若无其他约定,离婚时候是不能当做共同房产作分割的。如果父母部分出资,产权登记在自己子女名下,剩余房款以按揭贷款方式支付,由夫妻共同还贷,则离婚时一般会将房屋判给登记方所有并由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷的资金及还贷部分因房价上涨等情况所产生的增值,由得到房屋的一方对另一方作补偿。

2. 婚前一方父母出资,房产登记在另一方名下

这种情况,并非理所当然归另一方所有。一般也认定为夫妻共同财产,非登记方,即出资父母的子女,有权要求分割房屋。当然,若是父母明确表示赠与另一方所有或双方有其他约定的也是可以的。

3. 婚前一方父母出资,房产登记在双方名下

这种情况当然认定为夫妻双方共同共有财产。当然双方也可以约定成按份共有形式,并可约定各自的份额比例。若双方对共有方式没有进行约定,则视为等份共有。

4. 婚前双方父母均出资,房产登记在双方子女名下

因为此时夫妻双方还未有婚姻关系,不能因房产登记在双方名下就认定为对双方的赠与,应认定为对各自子女的赠与。

5. 婚前双方父母均出资,房产登记在一方子女名下

同样因为此时夫妻双方还未有婚姻关系,即使登记在一方子女名下,也应认定为对各自子女的赠与,该房屋应认定为双方按份共有。当然另有约定的除外。

6. 婚后一方父母全额出资,房产登记在自己子女名下

这种情况即为前述《婚姻法司法解释三》第七条规定的情形,即视为对自己子女一方的赠与,应认定为出资父母的子女一方的个人财产。

7. 婚后一方父母全额出资,房产登记在另一方名下

这种情况虽然登记在另一方名下,但一般认定为是对夫妻双方的赠与,离婚时按夫妻共同财产进行分割,除非父母出资时书面约定或声明该出资是赠与自己子女一方的。

8. 婚后双方父母出资,房产登记在一方名下

这种情况很常见,争议颇多。前述《婚姻法司法解释三》第七条即为处理这种情况而作出规定。即此不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,当然若是作出其他约定也是可以的。

9. 婚后双方父母出资,房产登记在双方名下

这种情况应当认定为对夫妻双方的赠与,该房产一般认定为共同共有财产。当然夫妻双方也可做其他约定。

10. 一方父母出首付款,房产登记在自己子女名下,由夫妻双方共同还贷

这种情况应区别房产的各个部分。首付款可认定为是出资父母赠与其子女的财产,离婚时该房屋虽然应认定为夫妻共同财产,但首付款部分应认定为出资人子女的个人财产,其因房价上涨等情况导致这部分财产所增值的部分也归首付款部分出资人的子女所有。

婚后父母出资购房,要怎么防范风险?怎样才能更好地保护出资父母及其子女权益呢?

1、父母与自己的子女或者子女夫妻双方签订一个赠与协议。赠与协议的内容就是买房出资是对自己子女一方的赠与,并不赠与另一方,即不赠与儿媳妇或者女婿,不属于夫妻共同财产。如果签订了赠与协议或声明,那么,即使子女离婚,父母赠与自己子女买房的出资也不会被分割,从而保护自身财产权益。

2、房屋产权应登记在自己子女一方的名下。如果房屋能登记在父母与子女名下,则更有利于保护父母的权益。如果在房屋购买时,房屋就登记在父母和子女的名下,父母和子女对房屋按份共有。因加名等对房屋的处置行为需要其他共有人的同意,就可以防止自己子女在未征得父母同意情况下擅自加名,从而保护父母及自己子女的合法权益。

3、出资应直接银行转账给房屋出卖人,避免现金的方式。父母为购房出资了,就要证明钱是父母出的,银行转账是最好的证明,尽量避免交付现金的方式。

父母出资买房,在离婚时房产分割也是比较复杂的,所以为了更好的保护出资父母及子女的权益,最好做好风险防范。

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