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按揭的房产在离婚分割后怎么过户?

专业房产律师发布2021-09-27来源:广州房产律师网 106

离婚时对于按揭的房产,双方也会进行分割,在分割后会涉及到过户的问题。按揭的房产在离婚分割后怎么过户?过户又需要多少钱呢?接下来房产律师事务所广州房产律师结合相关法规及办案实践为打击一一介绍:

一、按揭的房产在离婚分割后怎么过户?

按揭的房产在离婚分割后怎么过户?

根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。

1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。

2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。

如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:

1、离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;

2、申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。

3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人。

二、按揭的房产在离婚分割后过户的费用

夫妻离婚房产过户只收取变更登记的手续费,不额外收费。

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为:

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证)

2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)

3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费

5、取证(交证照印花税5元)

以上就是房产律师事务所广州房产律师关于按揭的房产在离婚分割后怎么过户及过户费用的内容介绍,如果您还有其他法律问题或正遇到分割过户难题欢迎咨询房产在线律师。


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